תכנון ובניי ה ונגישות 74 נושאים חשובים שלא נכללו בהוראות החוק החדשות : א. מבנים ישנים מאוד שלא ניתן למצוא להם היתר. יחד עם זאת בסעיף 6 א () 1 (ג )1 נקבע כי ניתן להגיש בקשה להיתר מזורז לעסק במבנה שהיתר הבניה שלו לא נמצא לאחר שבעל העסק יצהיר כי "הוא לא הצליח בשקידה סבירה לאתר את ההיתר האמור שניתן למקום" מכאן שבמק ר ה שכזה ניתן להמשיך בהליך הרישוי לעסק. ב. שיקולי בטיחות המבנה ש בו מצוי העסק. ג. לא נדרש שבעל העסק יהיה בתהליך הסדרת עבירת תכנון ובנייה, או שתהיה עבירה ש בכלל ניתן להסדירה. רשימת הפרות מהותיות על פי החוק : עיקרון הפרות שאותן לא נ עביר לשיקול דעת מהנדס ה ו ועדה טעון היתר 1 . העסק נמצא בבניין שבנייתו טעונה היתר , והמבנה כולו נבנה ללא היתר , או שלא ניתן למבנה אישור אכלוס, 1 או שלא ניתנה למבנה תעודת גמר 2 לפי חוק תכנון ובנייה . יש לשים לב לאמור בסעיף 6 א () 1 (ג 1 ) שמאפשר קבלת בקשה לרישיון או היתר מזורז אם לא נמצא היתר הבניה שאמור היה לה י נתן למקום. תהליכי אכיפה 2 . כנגד העסק עצמו (להבדיל מכלל המבנה) מתנהלים הליכי אכיפה (פליליים או מנהליים), לפי חוק תכנון ו בנייה . הסעיף מונה דוגמאות להליכי אכיפה. ייעוד קרקע 3 . הפעלת העסק היא בניגוד לייעוד או לתוכנית, אלא אם יתקיימו כל התנאים האלה: א. הוגשה בקשה לשימוש חורג (מתוכנית) שתאפשר את פעילות העסק . ב. בעבר ניתן במקום זה היתר לש ימוש חורג לעסקים מסוג אותו העסק , והבקשה הוגשה עד שנה מתום תוקפו של ההיתר הקודם . ג. מהנדס הוועדה המקומית מאשר שאין התנגדות עקרונית למתן ההיתר לשימוש החורג (לא צפויה מניעה תכנונית) . מידתיות 4 . לשם הפעלת העסק או עמידה בתנאי הרישיון התבצעו בעסק, ללא היתר, עבודות הטעונות היתר, בשטח של יותר מ 15%- מהעסק. 5 . בבניין שבו מצוי העסק התבצעו עבודות טע ו נות היתר ללא היתר או בניגוד להיתר, בשטח של יותר מ 30%- משטח הבניין. וזאת אפילו אם העבודות ללא היתר או בניגוד לתנאיו כלל אינן קשורות לעסק. הכלל האמור לא יחול כששטח העסק נבנה כדין או כש השטח שנבנה בלא היתר מחוץ לעסק אינו בבעלות או בשליטת בעל העסק . 6 . בעסק נעשתה עבודה ללא היתר , או בניגוד לתנאי ההיתר , או שימוש בניגוד להיתר העולה על 5% משטח העסק, וי ש בה השפעה מהותית על אופי המקרקעין , והיא טעונה היתר , והעסק נמצא ב "מקרקעין מוגנים" שהם: מקרקעין מיועדים לתכלית של "תשתית לאומית " ; מקרקעין המצויים בסביבה חופית, אלא אם המקום פטור מקבלת אישור לפי החלטת הוועדה לשמירת הסביבה החופית ; מקרקעין שהוכרזו כקרקע חקלאית ; מקרקעין המצויים בגן לאומי או בשמורת טבע או מיועדים להיות כאלו לפי תכנית ; מקרקעין המיועדים ל שטח ציבורי פתו ח. 1 אישור אכלוס : סעיף 157 א לחוק תכנון ובנייה הוא אישור לחבר את הבניין לרשת החשמל, לרשת הטלפון ולרשת המים. 2 תעודת גמר : תעודה הניתנת לבעל ההיתר על י די ועדה מקומית . תעודת גמר מעידה ש העבודה נושא ת ההיתר הושלמה בהתאם להיתר.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=