63 קו מגרש, קו בניין, מרווח • קו מגרש הוא הקו המסמן את גבול הקרקע שאליה מתייחס היתר הבנייה. • קו בניין מסמן את השטח המרבי לבניית המבנה. מטרת סימון קווי הבניין בתשריט ההיתר היא למנוע בניית בניינים קרוב מדי לדרכים (קו בניין קדמי), למבנים שכנים משני צידי המגרש (קו בניין צידי) או מאחוריו (קו בניין אחורי). • מרווח הוא השטח שבין קווי הבניין לגבול המגרש שבו אסור לבנות. עם זאת, תקנות התכנון והבנייה מתירות בניית רכיבים מסוימים בשטח המרווח, אך לרוב, בנייה מעבר לקו הבניין מחייבת הליך של הקלה (ראו להלן). דוגמה לתשריט של היתר בנייה הכולל את גבול המגרש (מלבנים ירוקים), קו הבניין (קו אדום) והמרווח ביניהם (השטח המסומן בקווים אלכסוניים). סוגי הליכי רישוי בנייה הליך רישוי בנייה הוא שם כולל להליכים שבהם בעל זכויות במקרקעין פונה למוסדות התכנון בבקשה למתן היתר בנייה או בבקשה לקדם תוכנית שמכוחה יהיה באפשרותו לקבל היתר בנייה לעבודות שברצונו לבצע במקרקעין שלו. חוק התכנון והבנייה מסדירים את הליך הרישוי על כל מרכיביו. 2016- ותקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו הליך רישוי בנייה עד למתן היתר בנייה נעשה באופן מקוון באמצעות מערכת רישוי זמין. הבקשה להיתר מוגשת על 2016 משנת ידי איש מקצוע מוסמך (אדריכל, מהנדס, הנדסאי) ונבדקת על ידי צוות הוועדה המקומית. קיימים שלושה מסלולים עיקריים לקבלת היתר בנייה המותאמים לאופי הבקשה: • מיועד לבנייה, להקמה או להצבה של אלמנטים קטנים שאינם עשויים לסכן את הסביבה או להפריע הליך רישוי מקוצר במרחב או להשפיע על הסביבה או על חזות הבניין באופן מהותי. מטרת ההליך לקצר את זמן ההמתנה להיתר בנייה עבור עבודות קטנות ופשוטות יחסית שאינן טעונות בדיקה מעמיקה של הצוות המקצועי בוועדה המקומית. בתקנות התכנון , מפורטת רשימת העבודות שניתן לאשר בהליך זה כגון בניית חממה 2017- והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), התשע"ז חקלאית, תוספת ממ"ד לבניין מגורים וכדומה. • מיועד לבקשות להיתר בנייה בגין עבודות נרחבות בקרקע. בקשות אלה צריכות לכלול: חתימות מסלול רישוי מלא (רגיל) של עורכי הבקשה ושל בעלי הזכויות במקרקעין, תצהירים של אנשי מקצוע ומסמכים נוספים כגון מפת מדידה, תוכניות שטח המרווח שבו אסור לבנות
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=