57 להלן דוגמאות לייעודי קרקע נפוצים: • מיועד לשימושו של הציבור. מטרת הקצאת שטחים לייעוד זה היא שימור שטחים ומרחבים שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) פתוחים גם בסביבה כפרית וגם באזורים עירוניים. בשטח זה לא ניתן להקים מבנים ולא ניתן להפעיל עסקים. • נמצא בתוך מגרש המיועד לבינוי והוגדר בתוכנית כייעוד נפרד לשטח פתוח. שטח זה אינו פתוח שטח פרטי פתוח (שפ"פ) לשימוש הציבור, אך לא ניתן להקים בו מבנים. • הוא ייעוד קרקע המתיר הקמה של בית מגורים, ובקומת הקרקע הפונה לרחוב מותר להשתמש חזית מסחרית + מגורים עירוב לצורכי מסחר, כפי שהוגדר בתוכנית החלה על השטח. חזית מסחרית היא דוגמה ליישום העיקרון התכנוני של שימושים. • היא שטח המוקצה למעבר. גם בייעוד זה לא ניתן להקים מבנים שאינם משרתים את הדרך, אך לעיתים קיימים עסקי דרך רוכלות ניידים הפועלים בייעוד זה (לדוגמה, בעל מכונית העוסק ברוכלות ומתפנה מהמקום כל יום. עסק זה אינו טעון קבלת היתר בנייה). • היא ייעוד שמשתנה בהתאם להוראות התוכנית. הייעוד תעסוקה כולל שימוש למשרדים ו/או לתעשייה ו/או למלאכה תעסוקה ואפילו למסחר ולעיתים הוא כולל עירוב של מספר שימושים יחד. היתר בנייה חוק התכנון והבנייה ותקנותיו קובעים אלו עבודות בנייה טעונות קבלת רשות מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה טרם היתר הבנייה נגזר מהוראות ביצוען. מסמך האישור לביצוע עבודות בנייה, הריסה או שימוש במקרקעין מכונה "היתר בנייה". , ובין היתר מפורטים בו הפרטים האלה: מה מותר לבנות, מאילו חומרים נעשית הבנייה, מהם השימושים התוכנית המפורטת . הוועדה שכל מה שלא מותר מפורשות בהיתר הבנייה - אסורשל כל אחד מחלקי המבנה ועוד. העיקרון המנחה לעניין זה הוא המקומית אינה רשאית לאשר כל בקשה לקבלת היתר בנייה, בהתאם לשיקול דעתה. להלן נתאר בתמצית אימתי נדרש היתר בנייה ומהו תהליך קבלתו. כמו כן נלמד על מסמכי ההיתר וכיצד ניתן להפיק מהם מידע תכנוני בסיסי לצורכי העוסקים בתחום רישוי עסקים. מתי דרוש היתר בנייה? בעבר חוקי התכנון והבנייה הגבילו כמעט לחלוטין את זכותו של בעל המקרקעין לביצוע עבודות בנייה, ובפועל נדרש היתר לכל עבודה חיצונית במבנה (לכאורה, אפילו לנעיצת מסמר בקיר חיצוני היה צריך לקבל היתר). גם כיום זכותו של בעל הקרקע עודנה מוגבלת מאוד, ומרבית עבודות הבנייה עדיין טעונות קבלת היתר בנייה. , המכונות בציבור "תקנות הפטור", נוסחה 2014- במסגרת תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד גושים וחלקות הצבועים בהתאם לייעודם מקרא מפה
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=