56 • - מפה שמראה את שטח התוכנית כולה ועליה מסומנים תאי השטח, ייעודי הקרקע השונים על פי המוצע בתוכנית תשריט והוראות נוספות. התשריט נערך באמצעות שימוש בסימנים מוסכמים ומקרא מפה. • - בכל תוכנית ניתן (או נדרש) לצרף נספחים שונים. הנספחים מוגדרים לפי שלוש רמות חשיבות: נספחים מחייבים, נספחים ונספחים נלווים. נספחים מחייבים מעמדם זהה לתשריט ולתקנון, ואין לסטות מקביעותיהם. גם מנספחים 5 נספחים מנחים, מנחים אין לסטות, אבל אם נוצרו נסיבות מיוחדות המחייבות שינוי, מותר לסטות מקביעותיהם באופן מזערי. לנספחים נלווים אין תוקף מחייב כלשהו, והם בדרך כלל מצורפים לתוכנית למטרות מידע. דוגמאות לנספחים: • נספח בינוי מוכיח את היתכנות זכויות הבנייה שבתוכנית ואת היחס שבין הבינוי לטופוגרפיה; • נספח פיתוח מראה את הפיתוח הצפוי של פני הקרקע לצורך יישום הבנייה; • נספח תנועה וחנייה מראה את ההיתכנות של התוכנית מן ההיבט של התחבורה: כניסות למגרשים ויציאות מהם, מקומות חנייה ועוד. ייעודי קרקע בעל קרקע מחויב לעמוד בדיני התכנון והבנייה, ואין בידו לעשות בקרקע שימוש כרצונו. אופי השימוש המותר בכל יחידת קרקע נקבע במסגרת תוכנית המתאר ומכונה "ייעוד קרקע". השימוש המותר נקבע במסגרת הליכי תכנון במטרה להגשים מטרות ארוכות טווח. לעיתים מדובר בייעוד פוטנציאלי ולעיתים תחלופנה שנים ממועד קביעת ייעוד הקרקע בתוכנית ועד שיבוצע השימוש בפועל. תוכנית מתאר אינה קובעת רק את סוג "ייעוד הקרקע" (כגון מסחר, מגורים, חקלאות או דרך), אלא קובעת של היישוב לפיד. 3/ בפירוט מהם השימושים הספציפיים המותרים בכל ייעוד. לשם המחשה, להלן קטע מתוך תקנון תוכנית גז/מב כיצד יודעים מהו הייעוד של קרקע ספציפית? כדי לברר מהו ייעוד של קרקע מסוימת יש לעקוב אחר ההוראות האלה: • לאתר את מיקום הקרקע על גבי תשריט התוכנית באמצעות פרטי הקרקע – גוש וחלקה. ניתן לאתר את פרטי הקרקע (ראו לעיל הפרק ארבעת המבחנים הקבועים בחוק, תת-פרק בחינת התאמת פעילות העסק לשימוש GIS בקלות במערכת המותר לפי התוכנית וכן ראו לעיל תת-הפרק איתור מידע תכנוני לעוסק ברישוי עסקים באופן עצמאי). • לבדוק מהו צבעה של הקרקע בתשריט התוכנית. נזכיר שמסמך התשריט הנלווה לתוכנית הוא מפה המציגה את כלל השטח שעליו חלה התוכנית בחלוקה לגושים ולחלקות. כל חלק בתשריט צבוע בצבע המלמד על סוג הייעוד של הקרקע המסומנת. • לאחר איתור צבע הקרקע יש לבחון במקרא המפה איזה ייעוד מסמל צבע זה. להלן דוגמה לקטע מתוך תשריט ייעודי קרקע בשטח היישוב ניצן. 291/03/6 של תוכנית השימושים המותרים בימים אלו מתקיים תהליך של ביטול הנספחים המנחים. על פי הנחיות מנהל התכנון, בתוכניות החדשות יהיו מסמכי רקע, 5 מסמכים מחייבים או מסמכים מחייבים לעניין מסוים. נספחים מנחים יהיו בתוכניות ישנות בלבד.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=