55 סוגי תוכניות: קיימים כמה סוגים של תוכניות להגשמת תכליות התכנון השונות ברמה הארצית, ברמה המחוזית וברמה המקומית: • (תמ"א) יכולה לחול על כל שטח מדינת ישראל או על חלק ממנה. תמ"א יכולה לקבוע מדיניות תוכנית מתאר ארצית - תוכנית המתאר הארצית לדרכים. אומנם קיימות 3 או לעסוק בנושא ספציפי כמו תמ"א 35 תכנון ארצית, לדוגמה תמ"א – תוכנית לחיזוק מבנים קיימים 38 מעט תוכניות מתאר ארציות שניתן להוציא מכוחן ישירות היתר בנייה (לדוגמה, תמ"א מפני רעידת אדמה), אך לרוב לא ניתן להוציא היתר בנייה מכוח תמ"א, אלא רק מן התוכניות הנגזרות ממנה על פי המדרג ההייררכי. תמ"א נערכת ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, והיא טעונה אישור ממשלה. • (תמ"מ) מסדירה את עקרונות התכנון במחוז, מממשת את התמ"א במחוז ועוסקת בכל דבר שיש לו תוכנית מתאר מחוזית חשיבות כללית מבחינת תכנון ובנייה במחוז. בתמ"מ ניתן לראות הוראות בנושאים שונים, ביניהם שטחים וגבולות לפיתוח עירוני וכפרי, שטחים חקלאיים, אזורי תעסוקה מחוזיים, מסילות ברזל ועוד. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה מאשרת את תוכניות המתאר של המחוזות. • מסדירה את ההיבטים התכנוניים של קרקע המצויה במרחב התכנון המקומי. התוכנית המקומית יכולה לחול תוכנית מקומית על שטח יישוב אחד או על כמה יישובים המשתייכים לאותו מרחב תכנון. כמו כן, קיימות תוכניות מקומיות החלות על אזורים או על שכונות בתוך יישוב. • היא תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתר בנייה. בדרך כלל תוכנית מפורטת חלה על תחום מצומצם תוכנית מתאר מפורטת (ז) לחוק נקבע שכדי להוציא היתר בנייה, על התוכנית לקבוע את 145 ולעיתים אף על מגרש יחיד או על מבנה בודד. בסעיף ייעודי הקרקע, את שטחי הבנייה המותרים, את החלוקה למגרשים, את קווי הבניין ואת גובה המבנים או את מספר הקומות. 1936 , לעיתים משתמשים במונח תוכנית בניין עיר (תב"ע) כשם נרדף לתוכנית מפורטת. תב"ע היא תוכנית על פי פקודת בניין עיר של החקיקה המנדטורית שקדמה לחוק התכנון והבנייה. מונח זה אינו תקף כיום, אך שכיח מאוד בקרב הציבור. מרכיבי התוכנית: • - מסמך ההוראות הוא החלק המילולי של מסמכי התוכנית. מסמך ההוראות הוא אחד משני המסמכים הוראות ("תקנון") העיקריים של כל תוכנית (השני הוא התשריט). בהוראות התוכנית (תקנון) נכתבות כל ההוראות, המגבלות והזכויות שהתוכנית קובעת. לתוכנית יש מבנה הוראות קבוע המחולק לפרקים שבהם ניתן למצוא הסברים בנוגע לעריכת התוכנית ולמרכיביה, מיקום, בעלי עניין בקרקע, מטרות התוכנית ועיקריה, ייעודי הקרקע וזכויות הבנייה שהתוכנית מקנה ומגבלות החלות על כל ייעוד בתוכנית.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=