54 מונחי יסוד בתכנון ובנייה מכוח חוק התכנון והבנייה מטרת הפרק הזה להכיר לעוסקים ברישוי עסקים את תחום התכנון והבנייה באמצעות למידה של מונחים מקצועיים בסיסיים, היכרות של תהליכי תכנון עיקריים (היתר בנייה, הליך אישור תוכנית ועוד) והקניה של כלים פרקטיים המסייעים באיתור מידע תכנוני ראשוני באופן עצמאי והבנתו ללא תלות בגורמי התכנון. תיאור המקרקעין - גוש, חלקה ומה שבניהם בחיי היום-יום, כשנדרשים לתאר מיקום של עסק או של בית מגורים, לרוב אפשר לציין כתובת הכוללת רחוב, מספר בית ושם חלקה ומספר גושיישוב. אבל בעולם התכנון והבנייה המקום שבו מבוצעת פעילות העסק (המקרקעין) מתואר באמצעות מספר . בהתאם לשיטת רישום הקרקעות במדינת ישראל, שטח המדינה מחולק לחלקים מגרש או מספר תת-חלקהולעיתים גם מספר רבים - גושים. לכל גוש מספר סידורי ייחודי. השטח של כל גוש מחולק לכמה חלקים - חלקות. איתור פרטי המקרקעין שבשטחם פועל או צפוי לפעול עסק הוא שלב הכרחי לצורך קבלת מידע תכנוני. בהמשך נראה כיצד אפשר לאתר בקלות את מספר הגוש ומספר החלקה, ללא תלות בגורם תכנון מקצועי. שימו לב! לפעמים יש עסקים שפעילותם מתפרסת על פני שטח נרחב/על פני כמה גושים וחלקות. כמו כן, ייתכן שפעילות של עסק מתקיימת בשטח מצומצם יחסית, אבל שטח הפעילות מצוי ב"תפר" שבין כמה גושים ו/או חלקות (לדוגמה, פרטי המקרקעין ). במצבים אלו חשוב להקפיד לאתר את 75- ו 31 : , חלקות 2490 : ; גוש 17- ו 6 : , חלקות 2958 : של עסק בתחום האחסנה הם גוש התיאור המלא של המקרקעין כדי לקבל מידע תכנוני מדויק. תוכנית בעל זכויות בקרקע אינו רשאי לבצע בנייה או שימוש בקרקע שבבעלותו ללא קבלת היתר בנייה ממוסד התכנון המוסמך על פי דין, ולא בכל מצב יכול בעל הקרקע לקבל היתר לביצוע מבוקשו, קרי קבלת היתר, ויש להביא בחשבון שקבלת היתר מוגבלת וכפופה הן להוראות ולהנחיות הרבות הקבועות בתוכניות המתאר החלות על הקרקע והן להוראות חוק התכנון והבנייה, ולתקנותיו. 1965- התשכ"ה אומנם הגבלות רבות אלו עשויות לפגוע בזכות הקניין של בעל הקרקע, אך הן מאפשרות להגשים את תכליות התכנון ואת השמירה על איכות החיים לטווח הארוך. כך ניתן לייחד שטחים מסוימים לחקלאות ולשמר אתרים היסטוריים, טבע, נוף כפרי וסביבה חופית וגם לאפשר הקמת ערים שבשטחן בנייני מגורים, בתי קרקע, שטחי מסחר, פארקים, אזורי תעשייה ועוד תוך שמירה על מרקם חיים הרמוני. מהי תוכנית מתאר? תוכנית מתאר היא מסמך חוקי מחייב הקובע את הייעודים של הקרקע, את השימושים המותרים בה, את זכויות הבנייה ואת יתר המגבלות החלות על הבנייה ועל השימוש בתא שטח ספציפי. מערכת התכנון בישראל היא מערכת הייררכית הכוללת: תוכניות לחוק התכנון והבנייה 131–129 מתאר ארציות, תוכניות מתאר מחוזיות, תוכניות מתאר מקומיות ותוכניות מפורטות. בסעיפים נקבע שלתוכנית אסור לסתור תוכניות שנמצאות במעמד גבוה יותר במדרג התוכניות. בדומה למדרג התוכניות, גם מוסדות התכנון הקיימים במדינת ישראל פועלים על פי מדרג ברור, כשלכל מוסד תכנון סמכות חוקית לאשר תוכניות על פי דרגתו.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=