51 ! כלי מידע אלו נועדו לשמש את העוסקים ברישוי עסקים ולסייע להם לאתר מידע תכנוני ראשוני שעשוי לחסוך המתנה שימו לב מיותרת למענה מגורמים חיצוניים אחרים. עם זאת, מידע זה אינו מחליף את הצורך בקבלת מידע תכנוני מוסמך מאיש מקצוע או מגורמי התכנון בוועדה המקומית, ולכן חשוב לנקוט משנה זהירות בעת העברת המידע לבעלי העסקים, שכן הם עשויים לראותו בטעות כמידע תכנוני מוסמך. איתור מידע תכנוני ראשוני בעסקים הפטורים מהגשת תוכנית עסק ערוצים לקידום הסדרה תכנונית מכוח חוק התכנון והבנייה היתר לבנייה שאינו תואם תוכנית בשלבי הליך קבלת היתר בנייה בקשה להיתר הסותרת את הוראות התוכנית אינה יכולה לעבור לדיון במוסד התכנון. עם זאת, במצבים מסוימים, חוק התכנון והבנייה ותקנותיו מאפשרים, כשמדובר בסטייה קלה יחסית מהוראות התוכנית, לקבל היתר שאינו עולה בקנה אחד עם הוראות התוכנית. מטבע הדברים, בשל חשיבות השמירה על עקרונות התכנון שמגשימים את הוראות התוכנית, לא בנקל יינתנו היתרים מסוג זה. כמו כן, המחוקק מצא לנכון להגביל את סמכותה של הוועדה המקומית למתן היתרים מסוג זה, כפי שנבאר בהמשך, ואף הגדיר מפורשות מהי "סטייה קלה" ומהי סטייה משמעותית - "סטייה ניכרת" - שאין בסמכות 4 הוועדה המקומית לאשר. במסגרת מסמך התקנון של כל תוכנית נכתב מפורשות אלו הוראות נחשבות "סטייה ניכרת" שאי-אפשר לאשר בהליך של "הקלה" ואילו סטיות קלות אפשר לאשר באמצעות הגשת תוכנית מפורטת. בשונה מהיתר תואם תוכנית שבו אין לציבור אפשרות להתנגד (מלבד לבעלי זכויות בנכס), בקשות הקלה מתפרסמות כדי לאפשר לציבור להביע התנגדות. בשולי הדברים נציין שאישור הקלה מאפשר את השבחת הנכס, לעומת נכסים אחרים העומדים בהוראות התוכנית הקיימת, ולכן מחויב בתשלום היטל השבחה. תבוטלנה תקנות סטייה ניכרת, ותחתן תיכנסנה לתוקף תקנות התכנון והבנייה (הקלות, שימוש חורג וסטייה 2023 מחודש ינואר 4 . תקנות סטייה ניכרת תמשכנה לחול על תוכניות ישנות לתקופת מעבר של עד ארבע שנים. 2022- מתוכנית), התשפ"ב כיצד ניתן לבחון קיומן של תכליות התכנון והבנייה בעסק בלי שמוגשת תוכנית עסק, במיוחד כשמדובר >> שאלה בעסק הפועל במרכז מסחרי או בקניון? הפטור מהגשת תוכנית עסק עשוי להקשות מעט על בחינת ההיבט התכנוני של הבקשה לרישיון עסק. >> תשובה על כן, מוצע לאתר את היתר הבנייה באתר הוועדה ולבקש מבעל העסק לסמן את גבולות העסק על גבי תשריט ההיתר. סימון העסק במיקום ספציפי מאפשר בחינה ראשונית של המצב התכנוני והעברת בקשה לבחינה יסודית של אנשי התכנון, במידת הצורך.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=