45 בחינת אמיתות ההצהרה לעיתים קרובות יהיה בידי רשות רישוי עסקים ידע קודם על אודות קיומן של עבירות בנייה או קיומו של קושי לאיתור היתר בנייה בשקידה סבירה, זאת על סמך בחינת בקשות קודמות לרישיון עסק שהוגשו עבור עסקים אחרים במבנה או במתחם הרלוונטי. מובן שיש להשתמש בזהירות בידע מוקדם ולבחון כל מקרה לגופו, אולם בהחלט ניתן להסתייע בידע מוקדם מסוג זה. כדי להניח את דעתה רשאית רשות רישוי עסקים להעריך, ככל הניתן, את אמיתות הצהרת בעל העסק באמצעות ביצוע בדיקה מטעמה בדבר קיומו של היתר בנייה. בתוך כך ניתן לבחון גם את קיומן של נסיבות חיצוניות שעשויות לחזק את ההצהרה או לסתור אותה, לדוגמה: 1 . - האם המראה החיצוני של המבנה מלמד על השימוש שהותר בו? האם הוא תואם את פעילות העסק? בחינת חזות המבנה לדוגמה, מרכול הפועל במבנה ישן מאוד שנחזה בבירור כמפעל יתקשה לקבל רישיון על סמך הצהרה בדבר קיומו של היתר בנייה, שכן ההצהרה מנוגדת באופן מובהק לחזות המבנה. אפילו אם אכן ניתן היתר בנייה למבנה, תוכן ההיתר התיר שימוש למפעל ולא למרכול. 2 . - האם ההשוואה מצביעה על כך שלא חל שינוי ב"קונטור המבנה" (גודלו וצורתו החיצונית)? השוואה לתצלום אוויר ישן (ראו לעיל הפרק ארבעת המבחנים הקבועים בחוק, תת-פרק GIS ניתן לאתר תצלומי אוויר מהשנים האחרונות במערכת בחינת התאמת פעילות העסק לשימוש המותר לפי התוכנית). כמו כן, ניתן לאתר תצלומי אוויר ישנים יותר במרכז למיפוי ישראל (מפ"י). 3 . האם מדובר במבנה עתיק? האם מדובר במבנה שנבנה על ידי הסוכנות היהודית? אופי המבנה שבו עתיד לפעול העסק - 4 . - האם ידוע לוועדה המקומית על קושי לאתר היתרי בנייה, למשל בגלל שרפה קושי אובייקטיבי לאיתור היתר הבנייה שהייתה בארכיב תיקי הבניין? נעיר שניתן ואף רצוי להיעזר בוועדה לתו"ב לצורך בחינת הנסיבות המפורטות לעיל.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=