28 היעדר ממ"ד במחסן בתוספת בנייה חידוש רישיון על יסוד תצהיר הוגשה בקשה לרישיון עסק למחסן הפועל במבנה שנבנה בהיתר, אולם נוספה לו תוספת בנייה שהיקפה >> שאלה משטח העסק (התוספת אינה מהווה פגיעה מהותית על פי מבחני החוק). היתר הבנייה שניתן לפני שנים 15%- קטן מ לא חייב בניית ממ"ד או בניית ממ"ד קטן מידות. האם מהנדס הוועדה רשאי שלא לאשר הפרה זו בשל קיומו של ממ"ד קטן יותר או בשל היעדר ממ"ד, אף על פי שלכאורה אין קשר ישיר בין ההפרה לבין הנימוק? מהנדס הוועדה המקומית אינו מוגבל בסוג השיקולים שבאפשרותו להביא בחשבון לצורך הכרעה בסוגיה >> תשובה זו. עם זאת, ברור שעליו לבסס את החלטתו על שיקולים רלוונטיים ואף לנמקה. ייתכן שהחלטת מהנדס הוועדה לסרב לבקשה נשענת על החשש שהגדלת שטח העסק באמצעות בניית התוספת עשויה להגדיל במידה רבה את כמות העובדים, ולפיכך לא ניתן להסתפק בממ"ד שאושר במסגרת היתר הבנייה אשר ניתן למבנה ללא תוספת הבנייה או שבהיעדר ממ"ד לא ניתן להסתפק במרחב המוגן הסמוך ששימש את המבנה עד כה. בכל מקרה, על המהנדס לנמק את ההחלטתו ולפרט מדוע ההפרה מהווה עילה לדחיית הבקשה לרישיון העסק. א) ו/או הצהרה של בעל העסק בלי להעביר את 5 האם ניתן לחדש רישיון עסק על יסוד תצהיר (טופס >> שאלה הבקשה לחידוש רישיון לבדיקת הוועדה לתו"ב? כן, אלא אם קיים חשד לכך שמדובר בהצהרת כזב. עם זאת, מומלץ לערוך מדי פעם בפעם בדיקה >> תשובה מדגמית בדבר אמיתות תצהירי בעלי העסקים. הבעלים של המרכז המסחרי פתח חנות גדולה בלב המרכז המסחרי בשטח המיועד לרווחת הציבור. האם >> שאלה ניתן לסרב לבקשות לרישיון עסק שמוגשות על ידי עסקים הפועלים כדין במרכז המסחרי בהתאם להיתר הבנייה וללא כל הפרה בשטחם? ) ישנו מבחן מידתי עבור מקרים שבהם קיימת בשטח המבנה שבו פועל העסק הפרה 5() (א 1 א 8 בסעיף >> תשובה של דיני התכנון והבנייה, אולם לא קיימת כל הפרה בשטח העסק עצמו. במקרה זה יש לבחון האם שטח החנות משטח מבנה המרכז המסחרי. ככל שמדובר בהפרה שאינה עולה על היקף זה, אזי 30%- הבלתי חוקית גדול יותר מ לא מדובר בפגיעה מהותית, ומהנדס הוועדה המקומית רשאי לאשר מתן רישיון בהתאם לשיקול דעתו; ככל שמדובר משטח מבנה המרכז המסחרי, אזי מדובר בפגיעה מהותית בתכליות החוק רק אם 30%- בהפרה בהיקף גדול יותר מ ההפרה מצויה בשליטתו/בבעלותו של בעל העסק שלגביו הוגשה הבקשה לרישיון. הכוונה לבעל העסק השוכר מבעל המרכז המסחרי שטח מוגדר וללא הפרות לטובת הפעלת העסק שלו. עסק הפועל במרכז מסחרי נזכיר שמקום שבו היקף ההפרה אינו עולה כדי פגיעה מהותית, אולם קיימים הליכי אכיפה/צווים תלויים ועומדים ביחס להפרה, יש לסרב למתן הרישיון אם ההפרה בשליטת בעל העסק מבקש הרישיון ואם לאו.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=