26 שאלות מהשטח היקף גלריה מצומצם ביחס למבנה כולו בחינת הבקשה על רקע המבחנים הקבועים בחוק מלמדת שלכאורה עבירת הבנייה אינה עומדת בתנאי "פגיעה מהותית בתכליות התכנון והבנייה" מן הטעמים האלה: • מידות הגלריה קטנות בהשוואה לשטח העסק; • טרם ננקטו כל הליכי אכיפה כלפי העבירה; • השימוש של הגלריה תואם את ייעוד המקרקעין על פי התוכנית; • מבנה המפעל בכללותו (למעט הגלריה) תואם את היתר הבנייה. עם זאת, מהנדס הוועדה סבור שאף על פי שהיקף הגלריה מצומצם ביחס לשטח המבנה כולו, השימוש במבנה גלריה מסוג זה, ללא פיקוח הנדסי, עלול לסכן את עובדי העסק ואת הבאים בשעריו, ועל כן הגלריה מהווה פגיעה מהותית בתכליות התכנון והבנייה. משכך, בהתאם לשיקול דעתו של המהנדס, אין לאפשר מתן רישיון לעסק. מה עליו לעשות? במצב זה המהנדס יכול לפעול בשתי דרכים חלופיות: >> תשובה 1 . - אם מהנדס הוועדה מחליט לסרב לבקשת לסרב לאשר את הבקשה לרישיון עסק בשל ההפרה הקיימת רישיון העסק עליו לנמק את החלטתו. מוטב לכתוב באופן מנומק את החלטת המהנדס ולצרפה לתיק העסק כעילת הסירוב לבקשה לרישיון. 2 . - מהנדס הוועדה רשאי להתנות את אישור הבקשה בהצגת מסמכים ו/או הוכחת ביצוע פעולות אחרות להציב לבעל העסק דרישות שיצמצמו, לדעתו, את מידת הפגיעה בתכליות דיני התכנון והבנייה. לדוגמה, מהנדס הוועדה רשאי לדרוש מבעל העסק להציג אישור קונסטרוקטיבי או לבצע חיזוק בקומת הגלריה כתנאי לאישור מתן רישיון לעסק, חרף ההפרה הקיימת בשטח העסק. ניתן רישיון לעסק לצמיתות. לאחרונה הוגשה לרשות בקשה לרישיון עסק עקב החלפת 1997 בשנת >> שאלה 15%- בעלות בעסק. בבירור שנעשה נמצא שלפני כשני עשורים נבנתה תוספת בנייה ללא היתר ששטחה גדול מ משטח העסק. בעל העסק החדש לא ידע כלל שקיימות חריגות בנייה בעסק. האם ניתן לאשר את הבקשה בכפוף להבטחת יציבות המבנה? ), במקום שבו בשטח העסק ישנה הפרה של דיני התכנון והבנייה בהיקף של יותר 4() (א 1 א 8 לפי סעיף >> תשובה הדבר מהווה פגיעה מהותית בתכליות התכנון והבנייה. חוק רישוי עסקים אינו מבחין בין בנייה "ישנה" לבנייה 15%- מ "חדשה", ועל כן במקרה זה יש לסרב לבקשה לרישיון עסק. יצוין שמכוח חוק התכנון והבנייה על בעל העסק חלה אחריות לוודא שאין כל חריגות בנייה בעסק טרם רכש את הבעלות, בהיותו המשתמש בפועל במבנה. אי-הידיעה או ההסתמכות על קיומו של רישיון עסק ישן אינה פוטרת אותו מאחריות זו. תוספת בנייה שנבנתה בעסק ונתגלתה עקב החלפת בעלות מטר אשר נבנה 3,000- הוגשה בקשה לרישיון עסק למפעל. המפעל עתיד לפעול במבנה בשטח של כ >> שאלה על פי היתר כדין. עם זאת, על מנת להתאים את המבנה לצורכי המפעל, בנה בעל העסק תוספת של גלריה ללא מ"ר. 80- היתר בשטח של כ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=