25 ב. הפרה בתוך שטח העסק מ"ר בתוך מבנה מסחרי קטן. למבנה ניתן היתר בנייה כדין המתיר שימוש להסעדה. 50 מסעדת "דגי הים" פועלת בשטח של בשל מצוקת מקום שהקשתה על פעילות המסעדה, החליט בעל העסק לבנות קומת גלריה בתוך המבנה ללא היתר. שטח מ"ר והוצבו בה מקומות ישיבה שקטים לזוגות. 10 הגלריה שנבנתה האם תוספת הבנייה האסורה מהווה פגיעה מהותית בתכליות דיני התכנון והבנייה כך שבעל העסק אינו יכול לקבל רישיון עסק? משטח העסק, אזי 15%- ראשית יש לבחון את היחס בין גודל ההפרה לשטח הכולל של העסק. אם שיעור ההפרה גדול מ מתקיימת "בפגיעה מהותית". מ"ר, ועל כן הגלריה אינה עומדת במבחן ההיקף ובנייתה מהווה פגיעה 7.5- מ"ר. שטח הגלריה גדול יותר מ 7.5 = מ"ר 50 מתוך 15% מהותית בתכליות התכנון והבנייה. במצב זה בעל העסק אינו יכול לקבל רישיון עסק למסעדה. מכלל שטח העסק, מהנדס הוועדה המקומית יכול לשקול ולהחליט האם בנסיבות 15%- אם קיימת הפרה קטנה משימו לב! העניין אפשר לתת רישיון לעסק או שיש לסרב לבקשה עד להסדרת החריגות. נזכיר שסמכות זו מוגבלת לגבי עסקים הפועלים ב"מקרקעין מוגנים", דהיינו מקרקעין שהם אחד מאלה: מיועדים בתוכנית לתכלית של תשתיות לאומיות, מצויים בסביבה חופית, מוכרזים כקרקע חקלאית, מוכרים כגנים לאומיים או כשמורות טבע או מיועדים בתוכנית לגן לאומי, לשמורת טבע או ליער, מיועדים בתוכנית לשטחים ציבוריים פתוחים.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=