24 ככלל, בעל עסק השוכר את המקרקעין מבעליהם או מחזיק ומנהל את המקרקעין בפועל, ייחשב כבעל "שליטה" במקרקעין. אולם, במקרים שבהם קיים ספק, יש להיוועץ עם היועץ המשפטי של הרשות. 2 . עבודות בנייה אסורות בתוך שטח העסק אם הפעלת העסק או עמידתו בתנאי הרישיון או ההיתר מתאפשרת בשל עבירה של עבודה אסורה שנעברה בעסק הכלל: משטחו של העסק, אזי מדובר בפגיעה מהותית ואי-אפשר להנפיק רישיון עסק. 15%- ושטחה גדול מ נקבעו בחוק אמות מידה מחמירות יותר. אם ³" עבור עסקים המצויים בקרקע המוגדרת כ"מקרקעין מוגניםהיוצא מן הכלל: משטח העסק או שבגינה יש השפעה מהותית על אופי המקרקעין, אזי 5%- קיימת בעסק עבודה אסורה ששטחה גדול מ מדובר בפגיעה מהותית בתכליות דיני התכנון והבנייה ואי-אפשר להנפיק רישיון עסק. דוגמאות יישומיות לסוגיית היקף ההפרה א. הפרה בשטח שמחוץ למבנה שבו פועל העסק במבנה תעשייה שבו ארבע קומות פועלים עסקים רבים. בקומת הקרקע של המבנה מבקש בעל עסק לפתוח בית מלאכה לדלתות פנים בשם "דלת-לי". בבדיקה שנעשתה התברר ששתי הקומות התחתונות של הבניין (קומת א' [קרקע] וקומה ב') מ"ר, ואילו שטח הקומות 400 . שטח המבנה הואואילו שתי הקומות העליונות נבנו ללא היתרנבנו על פי היתר בנייה כדין, מ"ר, כמפורט בשרטוט. 200 העליונות שבהן בוצעה הפרה של דיני התכנון והבנייה הוא האם במקרה זה ישנה הפרה שעשויה למנוע מבעל העסק לקבל רישיון, אף על פי שמיקום העסק עצמו אינו מפר את דיני התכנון והבנייה? אם נמצא שחלקו של המבנה שבו פועל העסק נבנה כדין, יש לבחון האם חלקו של המבנה שנבנה ללא היתר בנייה או בניגוד בהיעדר בעלות ושליטה בחלק שבו קיימת בנייה מצוי בבעלותו או בשליטתו של בעל העסק.לתנאיו (מחוץ לשטח העסק) וכלל לא נדרש לבחון את היקף ההפרה.אסורה, אין מניעה להנפיק רישיון עסק ל"דלת-לי", חרף קיום ההפרה בבניין, (אף על פי שהוא מחוץ לשטח העסק), כדי בשליטת בעל העסק או בבעלותואם חלקו של המבנה שבו קיימת הפרת בנייה הוא לדעת אם להנפיק רישיון עסק או אם יש מניעה ממתן רישיון עסק יש לבחון את היקף ההפרה, כלומר לבחון את היחס בין שטח 30%- מכלל שטח הבניין, ומכיוון ששיעור ההפרה גדול מ 50% ההפרה לשטח הבניין כולו. בדוגמה המתוארת כאן היקף ההפרה הוא מכלל שטח הבניין, קיימת פגיעה מהותית בתכליות דיני התכנון והבנייה, ובעל העסק "דלת-לי" אינו יכול לקבל רישיון, אף על פי שההפרה אינה מתבצעת בשטח העסק עצמו. במקרה שההפרה היא מחוץ לשטח העסק גודל העסק אינו רלוונטי.שימו לב: .2 לפירוט רשימת המקרקעין המוגנים ראו לעיל הערת שוליים ³
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=