19 בחינת חוקיות מבנה העסק בכללותו מבחן זה קובע שהפעלת עסק במבנה בלתי חוקי (ללא היתר בנייה/תעודת גמר/אישור אכלוס) היא הפרה מהותית של דיני התכנון והבנייה. פירוט המבחן ואי-אפשר לתת רישיון עסק. אם אחד מהמצבים בתרשים מתקיים, אזי ישנה הפרה מהותית של החוק אפשר להמשיך למבחן הבא בדרך לקבלת רישיון אם מבנה העסק נבנה בהיתר וניתנו תעודת גמר ואישור אכלוס, עסק. אופן יישום המבחן במבחן זה יש לבחון את חוקיות מבנה העסק בשלושה היבטים: • האם המבנה שבו נמצא העסק נבנה כולו ללא היתר, אף על פי שהוא טעון היתר? • האם ניתנה תעודת גמר למבנה שבו נמצא העסק? • א לחוק התכנון והבנייה)? 157 האם ניתן אישור להתחבר לתשתיות למבנה שבו נמצא העסק (לפי סעיף שאלות מהשטח עסק הפועל במבנה ללא היתר, אולם מצוי בהליך הסדרה מבנה שהוקם לפני חוק התכנון והבנייה 2 אי-חוקיות של מבנה העסק בכללותו לפי חוק התכנון והבנייה או או המבנה שבו נמצא העסק נבנה כולו ללא היתר, אף על פי שהוא טעון היתר לא ניתן למבנה שבו נמצא העסק תעודת גמר (אישור חיבור לתשתיות ואכלוס) לא ניתן למבנה שבו נמצא העסק אישור אכלוס (אישור לחיבור המבנה לתשתיות) הבקשה להיתר נדונה וניתן אישור עקרוני בכפוף למילוי תנאים. בסופו של דבר לא מולא אחד התנאים >> שאלה ולא ניתן היתר בנייה. האם מתן הרישיון נתון לשיקול דעת? ), עסק הפועל במבנה שנבנה בכללותו ללא היתר או אפילו ללא תעודת גמר אינו 1() (א 1 א 8 לפי סעיף >> תשובה יכול לקבל רישיון עסק. על כן במקרה זה יש לסרב לבקשה לרישיון העסק. עם זאת, אם בעל העסק מילא את יתר הדרישות לקבלת רישיון, יש מקום להביא בחשבון את כלל הנסיבות, בטרם תשקול הרשות לנקוט נגד העסק אמצעי אכיפה. האם מבנים ישנים שהוקמו לפני חוק התכנון והבנייה פטורים מהצגת היתר בנייה? >> שאלה מבנים שהוקמו לפני חוק התכנון והבנייה אינם פטורים מהיתר. החיוב בקבלת היתר בנייה היה קיים גם >> תשובה מכוח הדינים שקדמו לחוק האמור. מובן שבמקרים אלו קיים סיכוי גדול שלא יימצא ההיתר, גם בשקידה סבירה, בשל אובדן היתרים, שרפות בארכיונים לפני עידן הסריקה וכיוצא בזה. כמו כן, במקרה של מבנה שקדם לחוק התכנון א 157 והבנייה יש ליישם את המבחן, בשינויים המחויבים לעניין הדרישה לתעודת גמר ולקיומו של אישור לפי סעיף לחוק התכנון והבנייה.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=